房价还在硬撑，房产中介先憋不住了
一叶落而知秋。
这一个月以来，随着房地产市场全国范围内“史上最严限购令”的密集出台，住房尤其是二手房成交量出现断崖式下滑，在这种突如其来的政策性打压之下，“靠成交量吃饭”的房产中介首当其冲。
很快，有消息称，稳坐房产中介“龙头老大”位置的链家地产已经做出反应，开始逐步关停300家在京门店。不过，链家公开回应称：受楼市相关政策的影响，链家的确已经开始关闭部分门店，不过，300家的数字不准确，截至5月8日，他们已累计关闭87家门店。其中因北京市统一治理开墙打洞关闭门店34家，关闭学区内门店9家，关闭商办小区边门店44家。与此同时，北京我爱我家、房天下等房地产经纪公司也关闭了多家门店。
数据显示，自3月中旬以来，各地房产中介成交量和带看量连续出现断崖式下滑，某北京房产中介，4月份一个月，成交数量就下降了七成。多位经纪人表示，4月份，不少房产中介门店的业绩几乎为零。
中介行业“一夜入冬”的寒意，笔者也深有体会。在笔者所在的这座二线城市，由于二手房成交量下滑超过50%，本地最大的连锁房产中介，已经对员工宣布：取消底薪！不少中介人员，终于低下了半年多来对购房者爱答不理的傲娇，开始主动出击，上街“练摊”卖房。
5月1日，一位房产中介开着私家车在街头“练摊”卖房！
笔者一位朋友说，她的一个朋友前几天买了一套房子，卖家不在本地，中介小伙为了促成这笔交易，坐飞机去卖家那里让卖家签的合同，全程录像，回来跟买主再签合同，服务如此周到，最后中介费还打折了。她说，要是在限购之前，中介哪可能这样伺候他。
是的，仅仅在不久之前的3月份，各个大大小小的房产中介，根本忙不过来，而且牛得不要不要的。笔者认识不少房产行业的朋友，那些日子，他们朋友圈的画风基本是这样的——
一位资深房产中介人员发朋友圈提醒：不是带着定金立马交定金看房的，就不要浪费彼此的时间了
还有不少房产中介，在朋友圈讲述着一个个因为犹豫，因为不果断，因为挑户型挑楼座而“全款变首付，首付变车库”的故事。还有不少房产中介，直接用这张图在朋友圈“刷屏”，“刺激”犹豫不决的购房者。
甚至有一些中介，看着房地产市场持续火爆，为了把生意抢过来，直接让卖房者跳价违约撬客，这给购房者造成了很大的刺激和伤害。
一位市民通过一家中介看好了一套房子，一切都谈好定好了之后。另外一家中介找到了房主，怂恿他直接跳价30万元违约，成功撬走了这个客户。而他，则永远错过了买房的最好时机。
一些中介之所以如此“嘚瑟”，是因为他们是真的忙不过来，某些房产中介赚钱简直赚到手软。
去年年底，某国内知名投资人，在微博上晒出了“我爱我家”在南方某一线城市房产中介的工资单。
是的，你没看错，就是这个数字，这家中介也是全国性的连锁中介，具有一定的代表性。
尤其是进入2016年下半年以来，对一些主要城市的中介来说，月入十万实在太轻松，有些月份，税后都接近10万，每个月的个税，恐怕都要超过不少人1个月的工资甚至是几个月的工资了。
不过，对这个收入，笔者一开始也是不信的。然而，没想到的是，到了3月份，自己所在的这座职工平均收入较低的二线城市，中介们也开始纷纷在朋友圈和微信群“炫富”
一位中介，成功交易一套房子，佣金收入34万8千。
这家只有十多个中介的门店，在3月还差8天结束的时候，中介佣金收入已经突破100万，人均近10万。
不少中介行业人士表示，中介行业就像中国的股市，从来都是“牛短熊长”，淡季和旺季差别特别大，不少新入行的中介，如果运气好，很快遇上房产旺季，一下子就改变命运了，而有的，熬好几年，都等不到好时候。
目前，一个比较主流的判断是，在一线城市和主要的二线城市，房地产市场已经进入存量房时代，房产中介在整个地产行业的重要性，将会越来越突出，所以也被资本市场所看好，前段时间，万科对链家增资30亿元，融创中国则以26亿元的价格拿到了链家6.25%的股权，其他房地产企业，也纷纷开始出巨资入股中介行业。
不过，笔者有一个判断，此轮限购政策，和此前不同，有非常大的可能会“长期化”，倘若如此，二手房市场将“长期冰冻”，很显然，对大大小小的房产中介来说，这将是一场持久战，中介行业，也即将迎来一轮“大洗牌”。而中介龙头企业纷纷选择“闭店”的收缩战略，表示他们在心理上和行动上，都已经做好了“过冬”的准备。
不出意外的话，这个冬天，将比史上任何一个冬天都要漫长。好在，过去一年多以来，他们储存了足够的过冬粮草。（来源：亚亚解经 大鱼号）
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